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英識置業—自住收租全方位解密(全球樓行)

英識置業—自住收租全方位解密(全球樓行)

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作者:全球樓行
出版社:天窗出版社
ISBN:9789888599943
出版日期:2023年4月
Bookniverse電子書 [按此]


內容簡介:

英國置業的玩法,跟港樓大不同!
— 從物業網的放盤,有方法找出其確實住址,再對物業質素大起底;
— 多層公寓,如果不符外牆防火審查,銀行即拒批按揭;
— 買入租賃業權(Leasehold)物業,小心被發展商狂加管理費……

港人移居英國的熱潮持續,愈來愈多人對英國物業感興趣。不過,無論你想「遙距買樓」,抑或移英後才買,又或主攻英國收租物業,都應向海外樓頻道《全球樓行》團隊取經,細看其對英國物業的交易流程、地段及物業質素、業權、按揭及慳稅的全方位解密,明白箇中遊戲規則,聰明部署,才可避開地雷位,入住理想家園及獲取可觀回報。

英國物業種類繁多,相關物業安全條例更是一籮籮,《全球樓行》教你如何自行上網對心儀物業大起底,包括其能源評級、水浸風險、環境污染風險、該區犯罪率,及人口結構等等;也要知道如何找測量師及專家驗樓,查明是否合乎外牆防火審查、有沒有入侵性植物(如日本虎杖)等風險,否則被銀行拒批按揭之餘,也涉及人身安全及物業往後難以脫手的問題。

英國按揭種類也比香港多,如何提高成功獲批按揭的勝算?到底先在香港做Buy To Let(出租物業)按揭,還是移英後找到工作、有當地信貸評分後才做按揭,會比較划算呢?應找按揭經紀還是自己去銀行敲門?且看本書教你的聰明部署。

在英國,物業業權也與港樓不同,甚麼是租賃業權(Leasehold)?甚麼是永久業權(Freehold),以至滯空業權(Flying Freehold),三者牽涉的維修及管理成本,又有甚麼分別?本書會一一解構。

對於首期不足的首次置業人士,也可考慮英國的另類上車方法—共享產權計劃(Shared Ownership),購買物業的10-75%業權,一嚐做業主的滋味,書中會詳論這種「既是業主、也是租客」的操作,其「有辣、有唔辣」的兩面。

張堅庭(電影導演)、李澄幸(CFP 認可財務策劃師)、Billy(Goodbye HK Hello Billy FB 專頁作者) 聯手推薦



本書特點:
買英國樓和買香港樓有很多不同的注意要點,如何能使用不同網站,自己替心儀物業「大起底」,查找各種資訊保障物業質素,作者會在書中一一解構。

買英國物業要做按揭不容易,但只要留意書中提及的要點,便能提高成功申請按揭的勝算,並避開難借按揭的物業。

作者為海外樓頻道《全球樓行》作者,經常訪問海外樓投資專家,加上自身的實戰經驗,一直以來積極分享不少買英國樓知識,獲其專頁粉絲一致好評。


作者簡介:
全球樓行

這70後、80後、90後,三位來自三個年代的傳媒人因緣際會,選擇在傳媒盛極而衰的時代毅然創業。我們愛旅行、鍾意睇樓,夢想於全球各地買dream houses。

曹仁超講過:「不要讓500呎綁住你的青春」,與其繼續慨嘆蝸居難求,不如跳出香港尋覓另一片天空,做好資產配置。

2017年海外樓專家Wendy(吳美茸)創立《全球樓行》專欄,2021年身居英國的股榮(黃武榮)、加拿大的安仔(葉兆安)加入,我們仨將走遍全世界,睇遍不同樓盤,希望為移民或投資海外的你,做支「盲公竹」,讓大家掌握到各地置業及移民資訊,做到「全球樓行」,dream house「零隔離」。

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