龍市樓論（汪敦敬）

※作者為知名的樓市專家。

※作者在書中提及的龍市樓論經過十年印證，準確預測樓市走勢。

※作者認為，有能力上車的年輕人，應把握龍二調整期量力上車，書中具備詳盡分析。

牛熊市周期在樓市不復見，香港樓市的「龍市模式」乘勢而起，撥開雲霧，看通「龍市」的升降規律，你的財富才能「飛龍在天」！

祥益地產總裁汪敦敬，被譽為「預測最精準的樓市專家」，從2009年開始研究龍市理論，檢視香港樓市數據的十年印證，於本書闡釋龍市規律發展，「龍一」升市及「龍二」調整市如何交替出現，而總體呈現一浪高於一浪的勢頭。

「龍市模式」非常強勢，作者於書中詳細解說支持其運行的四大因素：

高現金流：資金續創新高，2020年是97年的5倍以上；

低借貸率：香港貸存比率低於1，遠較97年高位健康；

供應不足：整體一手供應下降及二手放盤量大跌；

財富效應：供滿樓人士、換樓客、「加按」套現等人再成樓市新力軍。

作者亦傳授逾30年物業投資的真知灼見，提醒年輕人如何做好準備，捕捉「龍二」時機上車，才能成為擁有資產的贏家。另外，基建發展預視樓市未來，作者亦分析香港未來多個大型基建，剖析值得預早部署的潛力區段，以佔盡天時地利人和，與龍共舞。

汪敦敬

祥益地產總裁，著名樓市評論員，從事地產代理業30 年以上，撰寫樓市評論文章20 多年，長期剖析樓市實況、置業財技和房屋政策。