智取筍盤—68個樓市大勢關鍵詞(脫苦海)

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作者:脫苦海

出版社:天窗出版社

ISBN:9789888395996

出版日期:2019年1月

電子書(按此)


內容簡介:

大型基建「一路向西」,港島西、美孚、青衣、屯門、東浦的物業會更值租?

相反,港島東、九龍東、新界東土地開發殆盡,漸被邊緣化,物業價格將跑輸大市?


著名地產投資博客脫苦海,以數據分析為本,以價值投資為原則,揭示物業價值源於經濟地租的概念,故在投資物業時,購入現價低於其未來經濟地租的物業,才是致勝之道!


脫苦海在本書教你以68 個關鍵概念,助你啟動「智取筍盤」的天時、地利、人和之布局:

天時——解讀樓市周期、各物業指數、房地產供求以及資金流向,以掌握樓市大趨勢……

地利——大型基建「一路向西」、經濟轉型、城規變天,哪地段租值可提升,哪地段被邊緣化……

人和——家庭微型化、人口老化、樓上經濟大熱,都是尋找更值租筍盤的良機……


當然,即使尋得值租地段,不同物業也有不同玩法。脫苦海既分析各類住宅物業 (私樓、資助房屋、鄉郊屋宇、劏房/太空倉、服務式住宅) 的值博率,亦教你判斷非住宅物業(寫字樓、商場、地舖、工廈、劏場、車位)的投資價值,建議中肯及一針見血,令你對物業投資有全面的認識,分辨虛實,避開地雷,智取真正的筍盤!



本書特點:

- 本書結合經濟學及社會學理論,以「經濟地租」及「士紳化」等社會經濟學概念,解析香港樓市現象,推敲未來樓價走勢。

- 作者公開個人尋盤方法,教導讀者如何利用網上工具、分析政府規劃文件,找出最具升值潛力的地區。

- 本書亦剖析不同類型物業的投資潛力,以及投資時需要注意的細項。分析物業種類眾多:私樓、資助房屋、鄉郊屋宇、唐樓、農地、單幢樓、一手樓、樓花、工廈、劏場、車位等。


作者簡介:

脫苦海

著名投資博客,擁有小型工程承辦商資格,曾任大型發展商物業管理部,考察過的樓盤不下數百,2002年起在網上連載投資相關文章,以經濟學及社會科學分析模式,揭示物業價值源於經濟地租的觀念,還原樓市的真面目。著有多本投資及置業指南書籍。

 

脫苦海網誌:

blog.tokuhon.org

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