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買樓有計(梁隼)

買樓有計(梁隼)

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商品描述

作者: 梁隼
ISBN: 9789888599059
出版日期: 19年2月
電子書(按此)



作者簡介

梁隼,網上作家,曾經和著名地產博客脫苦海合著《上車置業全攻略》、《居屋王置業百科》、《換樓101》等地產書籍,並在多個地產網站如28hse.comsquarefoot.com591.com.hk等設有專欄。

 

 

內容簡介:

置業,是一生人的重大投資,如何自動儲錢上車?如何在辣招中換樓?自住樓如何產出退休金?

買樓,無論是上車、換樓、收租抑或是「以樓養老」,都是一生人的重大投資決定,草率安排分分鐘入不敷支,嚴重影響生活質素!惟有在不同人生階段,採用合適的樓計,才可以逐步置業、致富!

人氣地產博客梁隼,鑽研樓巿素有心得,在書中獻上精妙的「樓計」:

上車樓計:精準計算首期所需金額,以稅貸或月供投資加快儲錢速度;

換屋樓計:放租自住單位,再租更大空間,以「雙租」應對辣招;

投資樓計:留意校網區、大型建設規劃,找出最具升值潛力的地段;

退休樓計:想有屋住有收入,安老按揭比年金更實用......

還有如何比較發展商、社區及交通配套,揀出好盤,以及如何細看單位圖則,揀出「靚則」,梁隼都毫不吝嗇教路,並以多個大型屋苑單位平面圖作示範分析,引領讀者找出心儀單位,置業安居!

 

 

本書特點

l  買樓有很多細節,每個細節都牽涉決策,由買樓或租樓、選地區、選屋苑、選校網,以至選單位、如何做按揭、驗樓等,作者在每個細節上引導讀者作出最聰明的決策。

l  每個人都不同的買樓目的,有人為自住、有人為投資、有人為養老。對不同的取向,書中會討論買賣樓宇的不同操作模式,令讀者達成個人目標。

l  除了一般的住宅單位,作者教導讀者如何選擇近年深受歡迎的開放式單位、納米樓、丁屋式屋苑等。

 

目錄

 

推薦序

自序

 

Chapter 1自住樓計 上車前規劃人生

1.1買樓自住 關乎未來需要

1.2三大方向 瞄準理想居所

1.3買樓財務安排 三大考量

1.4如何通過「上車」的壓力測試

1.5二人同住 近哪一個老家?

1.6一家幾口 要想多步

 

Chapter 2換樓大計 識玩可以穩步致富

2.1放租自住單位 再租更大空間

2.2有樓要賺盡 扣稅、掛鈎利息要計清

2.3安老按揭 有屋住有錢收

2.4大樓換細樓 多筆退休金

 

Chapter 3投資樓計 尋升值盤 四大法則

3.1買樓投資 量力而為

3.2跟著校網搵筍盤

3.3智選永久海景樓

3.4留意樓盤附近的土地規劃

3.5大型工程造就樓宇升值潛力

 

Chapter 4儲首期 定下目標及策略

4.1準備多少資金才可上車?

4.2儲錢、還錢年期是關鍵

4.3月供投資 儲蓄成習慣

4.4透視發展商十成按揭計劃

4.5居屋一定做到九成按?

 

Chapter 5按揭遊戲 規則玩法有學問

5.1借私人貸款影響按揭批核

5.2夫婦聯名置業 按揭易批

5.3避開無法做按揭的物業

5.4定息按揭陷阱地雷位

5.5P Vs H 按大比併

5.6銀行員工Plan 的好與壞

5.7收入來源地決定按揭成數上限

5.8應否盡快供滿層樓?

5.9加按去投資 被動收入作供款

Chapter6各區揀盤 環視五大指標屋苑

6.1五大指標屋苑

6.2太古城 大單位可間牆增房間

6.3黃埔花園 一房到三房單位齊全

6.4美孚新邨 約定俗成實用率75%

6.5沙田第一城 適合上車或換樓

6.6嘉湖山莊 上車天堂

 

Chapter 7 揀盤論則 大型屋苑各具特色

7.1大型屋苑 各適其適

7.2杏花邨 擁無敵海景

7.3海怡半島 層數多

7.4康怡花園 分上中下三部分

7.5麗港城 全為鑽石廳

7.6新都城 井字型一梯八伙

 

Chapter 8 細看靚則 選出宜居環境

8.1點樣間格最舒適實用

8.2獨立廚廁較受歡迎

8.3屋細不宜窗大 無私隱電費貴

8.4細單位不要有露台

8.5開放式單位宜窄而深

8.6嚴選納米樓

8.7化妝樓搵笨 連裝樓划算

8.8收樓驗樓 快速驗漏水有法

 

Chapter 9 留意特別單位 慎防陷阱

9.1小心凶宅及相連單位

9.2買一手樓 優質發展商有樣睇

9.3實用率 新不如舊?

9.4買丁屋留意水渠及道路使用權


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