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細價樓爆煲論之始末因由 (湯文亮)

細價樓爆煲論之始末因由 (湯文亮)

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商品描述

作者: 湯文亮

ISBN: 9789888292677

出版日期:1504


全城矚目,語出驚人,大膽打賭細價樓即將爆煲!


樓市狂潮,癲價不絕,蚊型公屋都狂升,呎價破萬。
一直是地產大好友的湯文亮,逆市睇淡,高呼細價樓爆煲在即!

2015年2月,《細價樓爆煲論》一文刊出,大膽預測細價樓即將爆煲,引起全城嘩然,各界熱議。

湯文亮有理有據,直指財仔增長速度驚人,市場上四按的細價樓逾萬,猶如龐大火藥庫。「N按」個案隨即浮面,金管局亦再出辣招,劍指細價樓,被指歸功湯文亮《爆煲論》的威力。

究竟細價樓會否按時引爆?跌幾多?欲上車及換樓人士如何部署?整體樓市何去何從?新盤熱賣有何啟示?美國加息打擊有多大?如何終極解決樓價高企問題?湯文亮博士跟你道盡《細價樓爆煲論》的始末因由!

「文章熱爆主要原因就是我講中很多人心中的恐懼。」──湯文亮博士


目錄
 第一章 細價樓爆煲論

細價樓將在三個月內爆煲
爆煲的定義
沒有人應約的擂台宴
第一萬零一個人理論
人間正道是滄桑
《爆煲論》是不是靠嚇?
預算案後,大家點睇《爆煲論》?

 第二章 財仔火藥庫

易按,四按危機的根源
四按的疑惑
一入財門深似海
樓市跌,最擔心的原來是財仔
色即是空,凶即是息
銀主一號變銀主二號
都是「袋住先」惹的禍
同意書,申請又死,唔申請又死
有抵押的私人貸款
是加按抑或是二按?
為何要掩飾財務公司殺傷力?
二奶迫大婆攤牌(地產版本)
千祈唔好叫親人簽擔保
銀主盤與負資產有何分別?
今日的銀主盤不同往日
銀主盤,信則有不信則無
日立點解退出物業按揭市場?
出招壓財仔會否奏效?
分析要講形勢
樓宇估值降低,追數前奏

 第三章 樓市招接招

如何對付樓價飆升?
供應量未夠,就不應鼓勵置業
是誰令樓宇供應不足?
金管局出招是否有效?
為何金管局出招要分先後?
重複一樣的事,期待不同結果
政府出招應告一段落
BSD對租務市場的貢獻 
租管是否蠢蠢欲動?
輿論似乎迫政府出租管
逆周期措施將重創財務公司
細價樓爆煲,政府須否負責? 

 第四章 樓市點睇?

新盤開賣,二手樓就會冷清
二手冷清,都是屢創新高惹的禍
欲罷不能的破頂價 
交投淡靜是轉勢先兆
細價樓租金狂升的啟示
說樓市大跌的人去了哪裡?
去年睇淡,今年睇好,的確不容易
今日睇好樓市的人,才是轉軚
經濟轉壞令需求減少,供應增加 
澳門博彩業萎縮的影響
美國加息會否變狼來了?
若2017年樓市崩潰,應有何對策?
新盤熱賣,將增加細價樓供應量
買緻藍天的是甚麼人?
新樓盤原價加推的玄機
地產商點會有糊唔食?
平買平賣?
一盤好賣,百盤跟隨
未來新盤將愈賣愈平
股市大熱,豪宅受惠

 第五章 買樓是與非

就是不敢叫人買樓
現在買樓是反季節
現在買樓,是抱著投降心態
細價樓客如球員犯越位
買物業借短錢,非常危險
不能夠只講借錢,不講還錢
投資物業應既醉而退
無憂父母的憂慮 
父母應否資助兒女買樓?
預支的購買力
為何欠卡數仍去買樓?
現在要買防守能力最強的樓
買貴即是買錯
現在買樓,最好買新樓
換中型樓絕佳良機



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