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智取筍盤——68個樓市大勢關鍵詞(脫苦海)

智取筍盤——68個樓市大勢關鍵詞(脫苦海)

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商品描述

作者:   脫苦海

ISBN:  9789888395996

出版日期: 19年1月

電子書(按此)



內容簡介:

 

大型基建「一路向西」,港島西、美孚、青衣、屯門、東浦的物業會更值租?

相反,港島東、九龍東、新界東土地開發殆盡,漸被邊緣化,物業價格將跑輸大市?

 

著名地產投資博客脫苦海,以數據分析為本,以價值投資為原則,揭示物業價值源於經濟地租的概念,故在投資物業時,購入現價低於其未來經濟地租的物業,才是致勝之道!

 

脫苦海在本書教你以68 個關鍵概念,助你啟動「智取筍盤」的天時、地利、人和之布局:

天時——解讀樓市周期、各物業指數、房地產供求以及資金流向,以掌握樓市大趨勢……

地利——大型基建「一路向西」、經濟轉型、城規變天,哪地段租值可提升,哪地段被邊緣化……

人和——家庭微型化、人口老化、樓上經濟大熱,都是尋找更值租筍盤的良機……

 

當然,即使尋得值租地段,不同物業也有不同玩法。脫苦海既分析各類住宅物業 (私樓、資助房屋、鄉郊屋宇、劏房/太空倉、服務式住宅) 的值率,亦教你判斷非住宅物業(寫字樓、商場、地舖、工廈、劏場、車位)的投資價值,建議中肯及一針見血,令你對物業投資有全面的認識,分辨虛實,避開地雷,智取真正的筍盤!

 

 

作者簡介:

脫苦海

著名投資博客,擁有小型工程承辦商資格,曾任大型發展商物業管理部,考察過的樓盤不下數百,2002年起在網上連載投資相關文章,以經濟學及社會科學分析模式,揭示物業價值源於經濟地租的觀念,還原樓市的真面目。著有多本投資及置業指南書籍。

 

脫苦海網誌:

blog.tokuhon.org

 

 

本書賣點

ü   本書結合經濟學及社會學理論,以「經濟地租」及「士紳化」等社會經濟學概念,解析香港樓市現象,推敲未來樓價走勢。

ü   作者公開個人尋盤方法,教導讀者如何利用網上工具、分析政府規劃文件,找出最具升值潛力的地區。

ü   本書亦剖析不同類型物業的投資潛力,以及投資時需要注意的細項。分析物業種類眾多:私樓、資助房屋、鄉郊屋宇、唐樓、農地、單幢樓、一手樓、樓花、工廈、劏場、車位等。

 

 

目錄

自序

導言

第一章:掌握周期 早著先機

 

1.     樓市周期

2.     加息與減息周期

3.     住宅物業指數

4.     非住宅物業指數

5.     平均樓價

6.     高地價政策 

7.     樓宇落成量

8.     供樓負擔比率

9.     資金流向

10.   樓市滯後效應

 

 

 

第二章:經濟轉型 社會巨變   

 

11.   經濟轉型(1):工業北移

12.   經濟轉型(2):跨境樞紐

13.   經濟轉型(3):邊境經濟

14.   經濟轉型(4):樓上經濟

15.   士紳化

16.   家庭微型化

17.   人口老化

 

 

第三章:土地軟硬件 價值催化劑

 

18.   經濟地租

19.   交通基建

20.   跨境交通

21.   移山填海

22.   硬件更新

23.   校網

24.   國際學校

25.   社區工程

 

 

第四章:城市規劃 引發商機

 

26.   城市規劃

27.   改變土地用途

28.   活化工廈

29.   提高發展密度

30.   新發展區

31.   保護海港條例

32.   高度限制

 

第五章:計算物業值搏率

 

33.   租價比率

34.   物業租金回報率

35.   資產淨值

36.   負資產

37.   租務管制

38.   租約條款

39.   強制拍賣

 

第六章:住宅物業 種類大不同

 

40.   住宅用地的四類規劃

41.   私人住宅單位面積五大類

42.   公營出售房屋(居屋/夾屋/房協資助房屋)

43.   可出售公屋

44.   鄉郊屋宇(村屋/丁屋/牌照屋)

45.   農地/休閒農場

46.   獨立屋

47.   住宅分間單位(劏房/太空倉)

48.   旅館/床位寓所

49.   服務式住宅

 

 

第七章:私樓盤路 分清虛實

 

50.   藍籌屋苑

51.   單幢樓

52.   預售樓花

53.   上車盤

54.   一手盤

55.   唐樓

56.   銀主盤/財主盤

57.   豪宅/假豪宅

58.   發水樓

59.   鳳凰樓

60.   凶宅

 

第八章:非住宅物業 各有玩法

 

61.   住宅服務式酒店

62.   寫字樓

63.   商場

64.   地舖

65.   工業樓宇(分層工廠大廈/特殊廠房/貨倉)

66.   工貿大廈

67.   分契單位--(劏場/劏廠/劏寫字樓)

68.   車位


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